锐明文泽代表EB-5投资人在布法罗地标大楼产权争议中赢得重大简易判决

锐泽代理投资人和贷款方，在纽约州最高法院伊利县分院审理的一起布法罗市中心地标大楼产权诉讼中取得简易判决胜诉。本案源于一项通过EB-5投资移民计划融资的酒店改造项目；诉讼最终历时六年，涉及多方当事人。

法院裁决要点

法院撤销了2020年将原AM&A百货大楼（377 Main Street）从判决债务人Landco H&L名下过户至377 Main Realty名下的契据，宣告BP3 Capital主张的抵押权及相关留置权无效，并判令产权恢复至Landco H&L名下。在就七项交叉动议进行口头辩论后，法院于2026年5月26日将John B. Licata法官的《裁决与命令》（日期为2026年5月25日）录入案卷。

法院认定，签署2020年过户契据的L某早在2015年已出售其持有的Landco全部股份，且未按约以书面形式撤销相关协议，因此无权在2020年代表Landco转让大楼。法院还认定，377 Main Realty的负责人知悉相关股权争议，并将拟议交易由股权收购改为资产收购，因此不享有善意购买人保护。法院并认定，BP3 Capital未进行独立调查，也不构成善意抵押权人。法院表示："本裁决与命令旨在最终解决本案。"

案件背景：逾千万美元判决与一栋被过户的大楼

W女士为377 Main Street酒店改造项目投入50万美元EB-5投资款，并于2017年9月应项目方请求另行出借650万美元。项目停滞后，锐明文泽代表她在美国纽约东区联邦地区法院提起诉讼，并于2023年和2024年取得合计超过1,000万美元的判决；相关判决随后在伊利县登记。

执行却面临一个核心障碍：大楼已于2020年1月30日过户至377 Main Realty名下，其上另有BP3 Capital主张的抵押权；Landco、377 Main Realty、BP3 Capital等多方当时已就大楼产权及抵押权争讼多年。锐明文泽随后代表W女士申请作为介入原告（Intervenor-Plaintiff）加入州法院诉讼。团队对关键证人进行庭外证言取证，并逐笔梳理、重建交易链条。

本案裁决为何重要

此次裁决清除了W女士依据其已在伊利县登记、合计超过1,000万美元的判决而对这栋约37.5万平方英尺地标大楼推进执行的一项重大障碍。锐明文泽将继续代理后续程序。

从更一般的角度看，金钱判决的价值，最终取决于债务人名下是否有可供执行的资产。当债务人的核心资产已被过户给第三方、其上又设有新的抵押权时，债权人往往需要先通过诉讼厘清这些交易的效力，执行程序才能继续推进。依据纽约州法律，由无权代表业主之人签署的契据可被宣告无效；而在知悉权属争议、或未尽合理调查的情况下取得权益的购买人或抵押权人，则可能无法主张善意购买人或善意抵押权人的保护。本案正体现了判决债权人如何通过申请介入诉讼、有针对性的证据开示以及处分性动议，逐步清除执行道路上的此类障碍。

关于锐明文泽

锐明文泽团队包括Matthew Sava（马修尚华）、Shiyong Ye（叶世雍）和Siyao Lin（林思瑶）。

锐明文泽律师事务所（Reid & Wise LLP）长期代表投资人与贷款方处理美国境内的复杂商业诉讼与投资争议解决事务，在代表移民投资人的EB-5投资移民诉讼领域拥有丰富经验——从在联邦法院取得金钱判决，到州法院的产权诉讼与判决执行程序，为客户提供全流程代理。

案件信息

Landco H&L, Inc. v. 377 Main Realty, Inc., Li Li, and BP3 Capital, LLC, Index No. 802087/2020, Supreme Court of the State of New York, County of Erie (Hon. John B. Licata, J.S.C.)
Cao v. Landco H&L Inc. et al., No. 1:20-cv-01180 (E.D.N.Y.)

本文仅供一般信息参考，不构成法律意见。过往结果不保证类似结果。律师广告。